RACHAT DE CRÉDIT IMMOBILIER

RACHAT DE CRÉDIT IMMOBILIER

RACHAT DE PRÊT IMMOBILIER OU RENÉGOCIATION DE CRÉDIT IMMOBILIER DIFFÉRENCE AVEC OU SANS CHANGEMENT D'ASSURANCE

Le rachat de crédit immobilier est défini par le transfert d’un prêt immobilier existant auprès d’une banque vers un autre organisme de financement immobilier afin d’obtenir de meilleures termes conditions par rapport à ceux obtenu au sein du premier emprunt.

Le rachat de prêt de prêt immobilier a pour objectif principal de faire baisser les mensualités du financement qui a servi à l’acquisition d’un logement en se faisant racheter le crédit immobilier existant par une autre banque et contracter un nouveau financement.

QUELLE EST LA DIFFÉRENCE ENTRE UNE RENÉGOCIATION DE PRÊT IMMOBILIER ET UN RACHAT DE CRÉDIT IMMOBILIER ?

La différence entre une renégociation de prêt immobilier et un rachat de crédit immobilier se base le choix de l’organisme prêteur pour améliorer ses conditions de financement, le premier se faisant auprès de la banque de l’emprunt immobilier initial, le deuxième induit un nouvel organisme de crédit pour le rachat de l’ancien prêt.

QUELLE EST LA MEILLEURE OPTION ? RENÉGOCIATION OU RACHAT DE CRÉDIT ?

Une renégociation de prêt immobilier se faisant auprès de la même banque suppose que celle-ci est prête à revoir ses taux d’intérêts par rapport à ceux définis dans le vieux contrat sur la base de comparaisons avec le marché actuel.

Une renégociation de crédit immobilier est efficace pour les raisons suivantes :

  • L’emprunteur est connu de son banquier et ne doit pas justifier sa solvabilité.

  • Les frais de changements de termes et conditions sont moins chers qu’un rachat par une autre banque.

  • Les indemnités en cas de remboursement anticipé (IRA) peuvent éventuellement être évités.

  • La durée de remboursement restante est inférieure à la période déjà remboursée.

Le rachat de crédit immobilier ne s’adresse pas à tous les emprunteurs étant donné que dans certains cas ce rachat pas du tout profitable financièrement, ainsi ce mode de changement de financement immobilier n’en vaut la peine que si :

  • La banque existante ne souhaite pas renégocier le prêt immobilier selon le souhait de l’emprunteur.

  • La différence avec le rachat est au moins supérieure à 1% par an de taux d’intérêt.

  • Le nombre d’années de remboursement du nouvel emprunt est supérieur à celui du crédit initial.

  • Le crédit restant se monte à au moins 60,000 Euros.

  • L’emprunteur devra payer les indemnités de remboursement anticipé à la première banque.

RACHAT DE CRÉDIT IMMOBILIER OU RENÉGOCIATION AVEC OU SANS CHANGEMENT D’ASSURANCE ?

Le rachat de crédit immobilier sans changer d’assurance ou pas n’est pas une question, car tout financement est lié à une assurance emprunteur spécifique, donc lorsqu’’un prêt un prêt immobilier est racheté cela veut dire l’assurance initiale n’est plus valable et qu’une nouvelle devra être contractée.

La renégociation d’un prêt immobilier sans changement d’assurance ou en conservant l’assurance obéit au même principe, chaque emprunt renégocié exige une nouvelle assurance adaptée aux nouvelles termes et conditions négociés.